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陈成洲

有趣的数学数论同余公式a^b≡G(mod9)G(根数)所有循环周期表发现者陈成洲

 
 
 

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徽湖博客:感谢总理抑制房价暴涨  

2013-03-06 20:28:05|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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感谢总理抑制房价暴涨   

2013-03-05 20:54:23|  分类: 默认分类|字号 订阅

 

在2012年的两会上,ZL表示合理的房价,应该是使房价与居民收入相适应,房价与成本和合理利润相匹配。按照国际惯例,房价收入比应该在4-6年间,即标准房价应该等于一个家庭工作6年可以购买一套房子。

 

此话一出,全民振奋,媒体也夸赞成为“ZL房价”,给了无数购房者等待的勇气和信心。不是人们不想买房,而是买房的代价太大了。既然首脑都说了,房价距离合理水平相距甚远,我们没有理由不等待。

 

去年今日,观望的人们很兴奋;但时至今日,相信他们异常的失落。因为房价并未如期、如愿下降,相反却出现了暴涨。今天当ZL以三鞠躬的形式告别了过去10年,相信这一刻,很多购房者心里是五味杂陈,不知滋味几何?

 

10年前的2003年,全国平均房价为2381元/㎡,而2012年全国平均房价已经达到5791元/㎡。而同期北京房价上涨的幅度为365%,上海的涨幅超过了500%。当然上述数据仅是官方统计,民众对房价的感受则更加严重。

 

2004年,北京4万内的平均房价为4774元/㎡,如今同区位的项目普遍房价已高达5-6万元/㎡,房价上涨了接近10倍。如果考虑到现有统计项目大部分地处5-6环的偏远地带,等于变相拉低了房价。房价一年一番,这真是一个可怕的奇迹。

 

读罢最后一年的报告,关于房地产的核心要点主要有以下4点:一是过去5年遏制了房价过快上涨势头;二是实践证明4万亿投资等决策完全正确;三是坚持搞好房地产市场调控不动摇;四是我们的GDP升至世界第二。真的要感谢ZL,因为房产调控、因为4万亿投资,抑制了房价暴涨。

 

过去10年,首先开发商应该感谢,因为调控,房价越调越涨,诞生了一大批富人,数量全球第一。这其中有开发商、有炒房者、有政府官员。房子让你们一夜富可敌国,你们可以做到一夜之间抢光全球的奢侈品,你们可以买美国的别墅犹如萝卜白菜。

 

过去10年,我们的银行应该感恩,工商银行、建设银行成为世界上最赚钱的银行,日进斗金算个鸟,日进千亿才算富。因为有了开发贷款和个人按揭贷款,使得数万房地产开发企业,数千万的房奴数十年如一日的为银行打工,这是多么忠实的信贷关系啊!

 

过去10年,地方政府应该跪谢。有了房地产,土地财政就有了保障,卖地成为无本万利的生意,利润超贩卖毒品和鸦片。一座城市每年拥有百亿甚至千亿的土地收入,可以盖世界上最豪华的办公大楼,修最宽的马路,搞最奢华的大型活动。

 

过去10年,购房者也要感谢。虽然房子依然买不起房,但至少还有买房的理想。4-6年家庭收入买不起,只要房价不暴涨,40-60年总能买得起。一个家庭买不起,三个家庭加一起总能买得起。只要仰望星空,总会有希望。我们记得多难兴邦,如果套用成房地产,就是调控兴邦!


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